"Evim ne eder?" diye arayan her satıcı, bir portföy fırsatıdır.
Satıcı çoğu zaman birkaç ofisi arar ve ilk ciddi ilgiyi göstereni seçer. AI Ses Asistanı satıcı aramalarını ilk çalışta açar, mülkü tanır, telefonda rakam uydurmaz ve doğru fiyat için ücretsiz ekspertiz randevusunu danışmanınızın takvimine yazar.
7/24 açık · Türkçe ve İngilizce · Aylık sözleşme
Gelen arama · +90 532 ••• •• 14
Deniz · AI asistan
- Satıcı · Kadıköy 3+1
- Randevu · Perşembe 14:00
- CRM'e kaydedildi
Örnek görüşme
Portföy, telefonu ilk açan ofise gider
Alıcı bulmak kolaydır, iyi portföy bulmak zordur. Ve satıcı aramaları çoğu zaman en kötü anda gelir.
Satıcı beklemez
Değerleme isteyen satıcı aynı gün birkaç ofisi arar. Telefonu açılmayan ofis, yetki sözleşmesi masasına hiç oturamaz.
Telefonda fiyat tuzağı
"Ne eder?" sorusuna telefonda rakam vermek ya güveni zedeler ya da gerçekçi olmayan bir beklenti yaratır.
Bilgi eksik kalır
Metrekare, kat, tapu durumu, satış zamanı. Aceleyle alınan notlarla değerlemeye hazırlıksız gidilir.
Rakam yerine güven: "Doğru fiyatı birlikte belirleyelim"
Asistan fiyat sorusunda kesin değer vermez. "Doğru fiyat için danışmanımızın mülkü görmesi en sağlıklısı" çizgisinde kalır ve ücretsiz değerleme randevusu önerir. Şeffaf, güven veren ve sizin marka dilinize uygun bir ilk temas.
- Telefonda kesin değer, "kesin satılır" ya da kazanç vaadi yok
- Bölgeye bakan danışmanın takvimine ekspertiz randevusu
- Randevu öncesi WhatsApp teyidi ve hatırlatma
Danışmanınız kapıdan girmeden mülkü tanır
Asistan görüşmede değerleme için gereken temel bilgiyi toplar: mülk tipi, oda sayısı, metrekare, kat, bina yaşı, tapu durumu (kat mülkiyeti, kat irtifakı, arsa), boş mu kiracılı mı, ne zaman satmak istiyor, başka ofisle çalışıyor mu. Hepsi müşteri kartına işlenir.
- Özel alanlarda mülk bilgisi, etiketlerde satış zamanı
- Kiracılı mülkte "kiracı bilgilendirildi mi" notu
- Danışmana görev: değerlemeye hazırlık
Değerleme talebinden yetki sözleşmesine
Satıcı talepleri CRM'de ayrı bir portföy kazanım pipeline'ında izlenir: değerleme talebi, ekspertiz randevusu, yetki sözleşmesi. Değerleme sonrası takip mesajları otomatik gider; "düşüneyim" diyen satıcı unutulmaz.
- Değerleme sonrası teşekkür ve takip mesajı
- Karar vermeyen satıcıya uzun vadeli besleme
- Hangi kaynaktan kaç satıcı geldiğini raporda görün
Gelen satıcıyı beklemeyin: sahibinden satanı siz arayın
Satıcı her zaman sizi aramaz. Halk arasında FSBO araması denen yöntemle, mülkünü sahibinden satan ya da kiralayan ev sahiplerini giden arama kampanyasıyla aratırsınız. Asistan ısrarcı olmadan ücretsiz değerleme teklif eder; ilgilenen ev sahibi gelen satıcıyla aynı portföy pipeline'ına ve takvime düşer.
- Listeyi siz yüklersiniz; asistan ilan sitelerinden veri çekmez
- Aynı "doğru fiyat" dili: kesin değer ya da kazanç vaadi yok
- "İstemiyorum" diyen kişi etiketlenir, bir daha aranmaz
- İYS/KVKK ve ilan sitesi kurallarına uygunluk ofisin sorumluluğundadır
FSBO kampanyası · sahibinden
Sizin yüklediğiniz liste
- Kadıköy · 3+1 satılıkDeğerleme randevusu
- Ataşehir · 2+1 satılıkAranıyor…
- Maltepe · arsa 450 m²Geri arama · yarın 10:00
- Üsküdar · 1+1 kiralıkAranmak istemiyor
- Kartal · 3+1 satılıkSırada
Değerleme isteyen bir satıcı
- Arayan
Fikirtepe'deki dairemi satmayı düşünüyorum. Sizce ne eder?
- Asistan
Memnuniyetle yardımcı olalım. Doğru fiyat için konum, bina ve dairenin durumuna birlikte bakmak gerekir. Birkaç bilgi alabilir miyim? Daire kaç oda, yaklaşık kaç metrekare?
- Arayan
3+1, 135 metrekare. Bina yeni, kat irtifakı var. Daire boş.
- Asistan
Teşekkürler. Ne zaman satmayı düşünüyorsunuz, başka bir ofisle çalışıyor musunuz?
- Arayan
Üç ay içinde. Henüz kimseye yetki vermedim.
- Asistan
Danışmanımız Nurcan Hanım daireyi görüp ücretsiz bir değerlendirme yapabilir. Perşembe 14:00 uygun mu?
Perşembe 14:00 ücretsiz ekspertiz randevusu Nurcan Y.'nin takvimine yazıldı · fırsat portföy pipeline'ında açıldı
Örnek görüşme metnidir. Asistan telefonda fiyat tahmini vermez.
Satıcı aramaları hakkında sık sorulanlar
FSBO (sahibinden) satıcıları da arayabilir mi?
Evet, giden arama kampanyasıyla. Sahibinden satan ya da kiralayan ev sahiplerinin listesini siz sağlarsınız; asistan ücretsiz değerleme teklif eder ve ilgilenenleri randevuya çevirir. Bireylere ticari aramada İYS ve KVKK kuralları geçerlidir; yalnız aranabilir olarak işaretlediğiniz kişiler aranır.
Asistan satıcıya hiç rakam söylemiyor mu?
Söylemiyor. Telefonda verilen tahmini rakam ya güveni zedeler ya da gerçekçi olmayan beklenti yaratır. Asistan doğru fiyat için danışmanın mülkü görmesini önerir ve ücretsiz değerleme randevusu yazar.
Değerleme randevuları doğru danışmana mı gidiyor?
Evet. Bölgeye, mülk tipine ya da sıraya göre yönlendirme kurallarını kurulumda belirliyoruz.
Eski müşterilerim arasındaki satıcıları bulabilir miyiz?
Evet, reaktivasyon kampanyasıyla. Asistan rehberinizdeki izinli kişileri arayıp satmayı düşünenleri değerleme randevusuna çevirebilir.
Asistan pazarlama dilinde abartı yapar mı?
Hayır. "Kesin satılır", "garanti kazanç" gibi ifadeler kullanmaz. Doğru fiyat, şeffaflık ve birlikte değerlendirme dilinde konuşur.
İlgili sayfalar
Satıcı aramalarını portföye çevirin
Bölgenizi ve portföy hedeflerinizi dinleyip satıcı senaryosunu canlı bir aramayla gösteriyoruz.
- Canlı demo araması
- Satıcı senaryosu önerisi
- Size özel fiyat teklifi