Ticari gayrimenkul için yapay zekâ ses asistanı
Dükkân, ofis, depo ve fabrika arayanlar konut alıcısından farklı konuşur: metrekare, cadde cephesi, tavan yüksekliği, tır girişi, mevcut kiracı. Asistan bu dili bilir, ilan bilgisini aktarır, kiralayanı ve yatırımcıyı ayırıp doğru danışmana bağlar.
7/24 açık · Türkçe ve İngilizce · Aylık sözleşme
Gelen arama · Ticari
Ayla · Merkez Ticari asistanı
Gebze tarafında en az 1.500 m² kapalı alanlı kiralık depo arıyoruz.
Nitelendirme- TalepKiracı · depo
- SektörE-ticaret lojistiği
- Alan1.500+ m² kapalı
- TeknikRampa, tır girişi
- Taşınma2 ay içinde
Ticari talep az ama değerli, kaçırmanın bedeli yüksek
Bir depo ya da dükkân talebi aylarca süren bir ilişkinin başlangıcıdır. İlk aramanın cevapsız kalması o ilişkiyi hiç başlatmaz.
Teknik detay sorusu bitmez
Net/brüt m², asma kat, elektrik gücü, yükleme rampası, otopark. Danışman her aramada dosyayı açmak zorunda kalır.
Kiralayan ile yatırımcı karışır
Dükkânı işletmek isteyen esnafla, kiracılı dükkânı yatırım için alan kişi farklı sorular sorar ve farklı danışmana gitmelidir.
Kurumsal arayan hızlı cevap bekler
Şirket adına yer arayan satın alma ya da operasyon sorumlusu birkaç ofise aynı anda ulaşır; ilk dönen kısa listeye girer.
Ticari hattınızı arayan dört profil
Asistan ilk iki soruda kimin aradığını anlar ve görüşmeyi buna göre yönetir.
Dükkân kiralamak isteyen işletmeci
Cadde cephesi, yaya trafiği, faaliyet türüne uygunluk ve devir sorar. Asistan faaliyet alanını ve m² ihtiyacını not eder.
Ofis arayan şirket temsilcisi
Çalışan sayısı, otopark, ulaşım ve taşınma tarihi sorulur. Asistan kurumsal bilgileri karta işler, sunum için toplantı ayarlar.
Depo ya da fabrika arayan firma
Kapalı alan, tavan yüksekliği, tır manevra alanı, elektrik gücü. Asistan teknik ihtiyaç listesini çıkarır, yer görmeyi planlar.
Kiracılı mülk arayan yatırımcı
Mevcut kira bedeli ve kira süresi sorulur. Asistan ilana girilen bilgiyi söyler; getiri hesabını ve yorumunu danışmana bırakır.
Metrekareyi, cepheyi, kiracıyı ilandan bilir
Her ticari ilanın net ve brüt alanı, kat ve cephe bilgisi, teknik özellikleri, varsa mevcut kiracı ve kira bedeli kurulumda asistana yüklenir. "Kaç yılda kendini öder?" gibi sorularda hesap yapıp vaat vermez; ilandaki kira bedelini aktarır ve değerlendirmeyi danışmanla yapmayı önerir.
- "Net kaç metrekare, asma katı var mı, cadde cephesi kaç metre?"
- "Tavan yüksekliği, elektrik gücü, tır girişi var mı?"
- "Kiracılı mı, mevcut kira ne, sözleşme ne zaman bitiyor?"
- "Bu faaliyet için ruhsat alınır mı?" sorusunu danışmana ve belediyeye yönlendirir.
Depo · Dilovası
- Kapalı alan
- 1.800 m²
- Tavan yüksekliği
- 9 m
- Yükleme rampası
- 2
- Tır manevra
- Var
- Elektrik
- İlanda kayıtlı
- Ofis alanı
- 120 m²
Ticari talebi netleştiren sorular
Cevaplar müşteri kartında özel alan olur; danışman geri döndüğünde ihtiyacı baştan sormaz.
Kiralık mı satılık mı
İşletmek için mi kiralayacak, yatırım için mi alacak?
Faaliyet türü
Perakende, yeme-içme, ofis, depolama, üretim. Uygun ilanları buna göre süzer.
Alan ihtiyacı
Net m² aralığı, kapalı/açık alan, kat tercihi.
Teknik şartlar
Tavan yüksekliği, rampa, elektrik gücü, otopark, vitrin.
Bütçe
Aylık kira ya da satın alma bütçesi aralığı.
Zamanlama
Ne zaman faaliyete geçmek ya da taşınmak istiyor?
Ticari pipeline: kiralama ve satış ayrı yolda
Asistan talebi kiralama ya da satış hattına ayırır. Kurumsal taleplerde şirket adı ve yetkili kişi karta yazılır; yer görme, teklif ve sözleşme aşamaları danışmanın elinde ilerler. Uzun karar süreçlerinde otomatik hatırlatmalar çalışır.
- Yeni talep → İhtiyaç netleşti → Yer görme planlandı
- Yer görüldü → Teklif / kira pazarlığı → Sözleşme → Teslim
- Kurumsal talepte yetkili ve şirket bilgisi kartta
Ticari · kiralama
Pipeline- 1Yeni talep
- 2İhtiyaç netleşti
- 3Yer görme
- 4Teklif / kira pazarlığı
- 5Sözleşme
- 6Teslim
Depo 1.500+ m² · Dilovası
Asistan tarafından oluşturuldu
Depo arayan firma, teknik şartlarla birlikte yer görmeye yazılıyor
- Asistan
Merhaba, Merkez Ticari Gayrimenkul'e hoş geldiniz. Ben Ayla, ofisin asistanıyım. Nasıl yardımcı olabilirim?
- Arayan
Gebze tarafında kiralık depo arıyoruz, en az 1.500 metrekare kapalı alan lazım.
- Asistan
Portföyümüzde Dilovası'nda 1.800 m² kapalı alanlı, 9 metre tavan yüksekliğinde, iki yükleme rampalı bir depo var. Tır manevra alanı da mevcut. Hangi sektördesiniz ve ne zaman taşınmak istiyorsunuz?
- Arayan
E-ticaret lojistiği. İki ay içinde taşınmamız lazım. Kira ne kadar?
- Asistan
İlandaki aylık kira bedelini ve detayları WhatsApp'tan gönderiyorum; pazarlık ve sözleşme şartlarını danışmanımız Kerem Bey konuşur. Çarşamba 14:00'te yer görmeye uygun musunuz?
- Arayan
Uygun, adres bilgisini bekliyorum.
Yer görme çarşamba 14:00 takvime yazıldı; ilan detayları WhatsApp'tan gönderildi, Kerem Bey'e görev açıldı.
Örnek görüşme metnidir; ilan bilgileri temsilîdir.
Ticari gayrimenkul için sık sorulan sorular
Kira getirisi ya da amortisman sorusuna ne cevap veriyor?
İlana girilmiş mevcut kira bedelini ve kira süresini aktarır. Getiri hesabı, amortisman yorumu ya da kazanç vaadi yapmaz; bu değerlendirmeyi danışmanla yapmayı önerir.
Teknik özellikleri ne kadar detaylı anlatabiliyor?
İlan kaydına ne girildiyse onu bilir: net/brüt alan, tavan yüksekliği, rampa, elektrik gücü, otopark, cephe uzunluğu gibi. Kaydında olmayan bir bilgiyi uydurmaz, danışmanın döneceğini söyler.
Ruhsat ya da iş yeri açma izni sorulursa?
Ruhsat konusunda kesin bilgi vermez. İlandaki bilgiyi aktarır ve faaliyete uygunluğun danışman ile ilgili belediye birimi tarafından netleştirilmesi gerektiğini söyler.
Hem kiralama hem satış yapıyoruz, ayrı danışmanlara yönlendirebilir mi?
Evet. Kurulumda kiralama ve satış için ayrı yönlendirme kuralları tanımlanır; asistan talebi ayırır ve ilgili danışmanın takvimine ya da canlı hattına aktarır.
Kurumsal müşteriler İngilizce arayabilir mi?
Evet, asistan Türkçe ve İngilizce konuşur. İngilizce başlayan görüşmeyi İngilizce sürdürür ve özeti CRM'e yazar.
İlgili sayfalar
Ticari portföyünüzle asistanı test edin
Bir dükkân, ofis ya da depo ilanınızı paylaşın; teknik soruların ve kiralama taleplerinin nasıl karşılandığını canlı dinleyin.
- Teknik ilan bilgisiyle kurulum
- Kiralama ve satış ayrımı
- Kurumsal talep akışı