Sahibinden satılan evleri, ilan yayına girdiği gün görün
Radar, bölgenizdeki ilan platformlarını ve sosyal medya paylaşımlarını tarar; mülkünü kendisi satan ev sahiplerini bulur, puanlar ve listeler. Siz onayladığınız ilanları tek tıkla sesli asistana aktarırsınız, asistan ev sahibini arayıp ücretsiz değerleme randevusu yazar.
Danışman onayı olmadan arama yapılmaz · İYS ve KVKK kontrolü · Aylık sözleşme
FSBO Radar · bugün
Ataşehir, Kadıköy, Maltepe, Kartal · satılık
- 92Asistana aktarıldı
Ataşehir · 2+1 · 115 m²
4.950.000 ₺ · İlan platformu · Bugün · Yeni ilan · emsal altı
- 84Onayla
Kadıköy · 3+1 · 140 m²
9.800.000 ₺ · Sosyal medya · Dün · Fiyat düştü
- 71Onayla
Maltepe · arsa · 450 m²
6.200.000 ₺ · Emlak grubu · 2 gün · Yeniden yayında
- 58Onayla
Kartal · 1+1 · 60 m²
2.650.000 ₺ · İlan platformu · 5 gün · Uzun süredir yayında
Sahibinden ilanları bulmak, aramaktan daha çok vakit alıyor
Portföy kazanmanın en kısa yolu, evini kendisi satmaya çalışan ev sahibine doğru zamanda ulaşmaktır. Ama o ilanı ilk gören siz değilseniz, ev sahibi çoktan başka bir ofisle konuşmuştur.
Her gün aynı aramalar
Danışmanlar sabahları ilan sitelerinde ve gruplarda tek tek gezip yeni sahibinden ilanları elle not ediyor.
Geç kalınan ilan
Yeni ilan saatler içinde birkaç ofis tarafından aranıyor. Üçüncü ya da dördüncü arayan olmak, kapıyı kapalı bulmak demek.
Kimin aradığı belirsiz
Aynı ev sahibini iki danışman arıyor, bir başkası hiç aranmıyor. Kayıt Excel'de, WhatsApp'ta ya da hiçbir yerde.
İlan platformları ve sosyal medya, tek akışta
Kurulumda bölgelerinizi, mülk tiplerinizi ve fiyat aralığınızı belirliyoruz. Radar bu kriterlere uyan, herkese açık sahibinden ilanları ve sosyal medya paylaşımlarını düzenli olarak tarar; aynı mülkün farklı yerlerdeki kopyalarını birleştirir ve size tek, temiz bir liste sunar.
- İlan platformları, sosyal medya paylaşımları ve emlak grupları
- Bölge, mülk tipi, oda sayısı ve fiyat aralığına göre filtre
- Aynı mülkün farklı ilanları tek kayıtta birleşir
- Ofisiniz zaten çalıştığı mülkler listeye düşmez
- Ofisinizde olanlar çıkarıldı−6
- Ret listesindekiler çıkarıldı−2
- Bugün incelenecek39
Önce en sıcak ilanı arayın
Her ilan, portföy kazanma ihtimaline göre puanlanır: ilanın ne kadar yeni olduğu, fiyat değişikliği, bölgenizdeki emsallere göre konumu ve ilanın kaç kez yeniden yayınlandığı gibi işaretler. Liste her sabah en yüksek puandan başlayarak sıralanır.
- Yeni yayınlanan ilan önce gelir
- Fiyatı düşürülen ya da uzun süredir yayında olan ilan işaretlenir
- Emsallere göre fiyat konumu: değerleme konuşmasına hazırlık
- Puanın nedeni her kartta açıkça yazar
Fırsat puanı
Ataşehir · 2+1 · 115 m²
- Yayın tarihiBugün
- Fiyat değişimi−%4 · 3 gün önce
- Emsallere göre%6 altında
- Yeniden yayınYok
Siz onaylarsınız, asistan arar
Radar kimseyi kendiliğinden aramaz. Danışman listeyi gözden geçirir, uygun gördüğü ilanları onaylar; onaylanan ev sahipleri sesli asistanın arama kuyruğuna girer. Asistan kendini ofisinizin asistanı olarak tanıtır, ısrar etmez, ilgilenen ev sahibini ücretsiz değerleme randevusuna, "şimdi değil" diyeni ileri tarihli geri aramaya çevirir.
- Tek tıkla onay ya da toplu onay
- Arama penceresi ve günlük arama sayısı sizin elinizde
- Aranmak istemediğini söyleyen kişi kalıcı olarak listeden çıkar
- Görüşme sonucu, özeti ve etiketleri kişi kartına yazılır
FSBO kampanyası · sahibinden
Sizin yüklediğiniz liste
- Kadıköy · 3+1 satılıkDeğerleme randevusu
- Ataşehir · 2+1 satılıkAranıyor…
- Maltepe · arsa 450 m²Geri arama · yarın 10:00
- Üsküdar · 1+1 kiralıkAranmak istemiyor
- Kartal · 3+1 satılıkSırada
Radarın bulduğu ilandan değerleme randevusuna
Ataşehir'de dün yayına giren bir 2+1 ilanı radara düştü, danışman onayladı, asistan aradı.
- Asistan
Merhaba Murat Bey, ben Atlas Emlak'ın asistanı Deniz. Ataşehir'deki 2+1 dairenizi sahibinden satışa çıkardığınızı gördük. İki dakikanızı alabilir miyim?
- Arayan
Buyurun, ama komisyon ödemek istemiyorum açıkçası.
- Asistan
Anlıyorum, karar tamamen sizin. Sadece ücretsiz bir değerleme öneriyoruz: danışmanımız daireyi görüp bölgedeki son satışlarla birlikte doğru fiyatı değerlendirir. Sonrasında hiçbir yükümlülüğünüz olmaz.
- Arayan
Fiyatı doğru koyup koymadığımı merak ediyordum zaten. Cumartesi öğleden sonra olur.
- Asistan
Cumartesi 14:00'e yazıyorum. Teyit mesajını WhatsApp'tan gönderiyorum, iyi günler.
Değerleme randevusu · Cumartesi 14:00 · danışmana görev açıldı
Örnek görüşme metnidir. Kurgu ofis ve kişi adları kullanılmıştır.
Bulmak, seçmek, aramak, kazanmak
- 1
Radar tarar
Kriterlerinize uyan sahibinden ilanlar her gün listeye düşer, kopyalar birleşir.
- 2
Puanlar ve sıralar
Portföy kazanma ihtimali yüksek ilanlar en üste çıkar, nedeni kartta yazar.
- 3
Siz onaylarsınız
Danışman uygun ilanları seçer; onaysız hiçbir ilan aranmaz.
- 4
Asistan arar, CRM'e yazar
Ev sahibi aranır, değerleme randevusu takvime, sonuç kişi kartına ve pipeline'a işlenir.
Portföy kazanımı için gereken her şey
Günlük tarama
Bölgenizdeki yeni sahibinden ilanlar her gün listeye eklenir.
Bölge ve kriter
İlçe, mahalle, mülk tipi, oda sayısı ve fiyat aralığını siz belirlersiniz.
Fırsat puanı
Yenilik, fiyat değişikliği ve emsal konumuna göre önceliklendirme.
Danışman onayı
Onay vermediğiniz hiçbir ilan sahibi aranmaz.
İzin ve ret listesi
Aranmak istemeyen kişi kalıcı olarak listeden çıkar, tekrar aranmaz.
Pipeline'a aktarım
Her ilan bir fırsat olarak açılır: yeni → arandı → değerleme → yetki sözleşmesi.
FSBO Radar hakkında sık sorulanlar
FSBO nedir?
FSBO (For Sale By Owner), mülkünü emlak ofisi olmadan kendisi satan ya da kiralayan ev sahibi demektir. Bu ev sahiplerine doğru zamanda, doğru dille ulaşmak portföy kazanmanın en kısa yollarından biridir.
Radar hangi kaynakları tarıyor?
Bölgenizdeki ilan platformlarında ve sosyal medyada herkese açık olarak yayınlanan sahibinden ilanları. Hangi kaynakların ve bölgelerin taranacağını kurulumda birlikte belirliyoruz.
Bulunan ilan sahipleri otomatik mi aranıyor?
Hayır. Radar ilanları bulur ve sıralar; aramayı başlatan her zaman danışman onayıdır. Onaylanan kişi sesli asistanın arama kuyruğuna girer ve yalnız belirlediğiniz saat aralığında aranır.
Sahibinden ilan verenleri aramak yasal mı?
Bireylere yapılan ticari aramalarda İYS ve KVKK kuralları geçerlidir; ilanda numara paylaşılmış olması tek başına ticari arama izni anlamına gelmeyebilir. Bu yüzden radar aramayı danışman onayına bağlar, aranmak istemeyenleri kalıcı olarak listeden çıkarır ve asistan görüşmenin başında kimi temsil ettiğini açıkça söyler. Kendi durumunuz için hukuk danışmanınızın görüşünü almanızı öneririz; bu sayfa hukuki tavsiye değildir.
Asistan ev sahibine ne söylüyor?
Kendini ofisinizin asistanı olarak tanıtır, ilanı nereden gördüğünü söyler ve ücretsiz değerleme önerir. Baskı yapmaz, garanti ya da kesin fiyat vaadi vermez; ilgilenmeyen ev sahibine teşekkür edip görüşmeyi kapatır.
Bulunan ilanlar nereye kaydediliyor?
Her ilan CRM'de bir kişi kartı ve fırsat olarak açılır. Arama sonucu, görüşme özeti, etiketler ve randevu aynı kartta tutulur; ekibiniz kimin kimi aradığını tek ekranda görür.
FSBO Radar ile birlikte
Bölgenizdeki sahibinden ilanları demoda birlikte görelim
Formu doldurun; çalıştığınız bölge için radarın nasıl bir liste çıkardığını ve asistanın ev sahibiyle nasıl konuştuğunu canlı gösterelim.
- Bölgenize özel örnek radar listesi
- Canlı FSBO görüşmesi demosu
- İYS ve KVKK sürecinin gözden geçirilmesi