Arsa satışı için yapay zekâ ses asistanı
"Ada parsel kaç, imarlı mı, yola cephesi var mı?" Arsa ilanını arayan herkes aynı soruları sorar. Asistan ilandaki bilgiyi doğru aktarır, kesin imar ya da kazanç sözü vermez, ciddi yatırımcıyı danışmanınızla buluşturur.
7/24 açık · Türkçe ve İngilizce · Aylık sözleşme
Gelen arama · Arsa
Deniz · Toprak Gayrimenkul asistanı
Kumluca yolundaki arsa imarlı mı, yola cephesi var mı?
Nitelendirme- TalepAlıcı · arsa
- AmaçYatırım
- Büyüklük1.000–1.500 m²
- TapuMüstakil şart
- Yer görmeCumartesi · şehir dışı
Arsa ilanı çok aranır, az satılır
Arsa aramalarının büyük kısmı merak ya da bilgi toplama aşamasındadır. Ciddi yatırımcıyı bulmak için hepsini açmak gerekir.
Teknik sorular telefonda uzar
Ada/parsel, hisseli mi müstakil mi, emsal, yola cephe, elektrik ve su. Her arama danışmanın yarım saatini alır.
Yanlış bir cümle güveni bitirir
"Buraya yakında imar gelir" gibi bir söz hem yanıltıcıdır hem de ofisin itibarını riske atar.
Uzak şehirden arayan yatırımcı kaçar
Arsayı görmeye ancak hafta sonu gelebilecek alıcı, ilk aramada cevap alamazsa başka ilana geçer.
Arsa hattınızı arayan dört profil
Her birinin derdi farklı; asistan sorularını buna göre sorar.
Uzun vadeli arsa yatırımcısı
Bölgenin gelişimini, imar durumunu ve tapu tipini sorar. Asistan değer artışı vaadi vermez; ilan bilgisini aktarır, değerlendirmeyi danışmana bırakır.
Kat karşılığı arsa arayan müteahhit
Emsal, kat adedi, cephe ve metrekare önemlidir. Asistan aradığı büyüklüğü ve bölgeyi kaydeder, uygun parselleri listeler.
Bağ evi ya da hobi bahçesi isteyen aile
Yola, suya, elektriğe yakınlık ve hisseli tapu sorulur. Asistan bu sınırları açıkça söyler, gösterimi hafta sonuna yazar.
Arsasını satmak isteyen mal sahibi
"Benim tarlam ne eder?" diye arayan satıcıya rakam verilmez; ücretsiz değerleme randevusu ve yetki görüşmesi önerilir.
İlandaki bilgiyi söyler, belirsiz olanı danışmana bırakır
Kurulumda her arsa ilanının ada/parsel, metrekare, tapu tipi, yola cephe ve ilana girilmiş imar bilgisi asistana yüklenir. Asistan bunları aynen aktarır. İmar planı değişikliği, yapılaşma hakkı ya da gelecekteki değer gibi kesinlik isteyen konularda "bunu danışmanımız belediye kaydı ve ekspertizle birlikte netleştirir" der.
- "Ada ve parsel numarası kaç, e-Devlet'ten bakabilir miyim?"
- "İmarlı mı, emsal ve kat adedi ne?" (ilandaki bilgiyle)
- "Yola cephesi var mı, elektrik ve su gelmiş mi?"
- "Hisseli mi müstakil tapu mu, ifrazı mümkün mü?"
İlan kaydı · Arsa
- Ada / parsel
112 / 7
- Alan
1.200 m²
- Tapu
Müstakil
- Yola cephe
30 m
İmar durumu
Danışman belediye kaydıyla teyit eder
Kesin imar ve değer vaadi verilmez
Arsa alıcısını ayıran sorular
Cevaplar müşteri kartına işlenir; danışman aramayı açmadan kim olduğunu bilir.
Amaç
Yatırım, inşaat, kat karşılığı, hobi bahçesi ya da tarım.
Büyüklük
Aranan metrekare aralığı; tek parsel mi, birleşik parsel mi.
Tapu tercihi
Müstakil tapu şartı var mı, hisseli araziye açık mı?
Bütçe ve ödeme
Bütçe aralığı, peşin mi, takas ya da vade beklentisi var mı?
Bölge
Hangi ilçe ve köyler, şehir merkezine ya da yola mesafe tercihi.
Yer görme
Arsayı ne zaman görmek istiyor, şehir dışından mı gelecek?
Uzun soluklu arsa satışını aşama aşama izleyin
Arsa satışı haftalar, bazen aylar sürer. Asistan her görüşmeyi kişi kartına notlar, fırsatı arsa pipeline'ına koyar. Henüz hazır olmayan yatırımcı "besleme" aşamasına alınır, yeni parsel portföye girdiğinde otomasyonla haber verilir.
- Yeni talep → Nitelendirildi → Yer gösterimi planlandı
- Yer gösterildi → Tapu/imar kontrolü → Teklif → Tapu devri
- Hazır olmayan yatırımcı için uzun vadeli besleme
Arsa ve yatırım
Pipeline- 1Yeni talep
- 2Nitelendirildi
- 3Yer gösterimi
- 4Tapu / imar kontrolü
- 5Teklif
- 6Tapu devri
- 7Uzun vadeli besleme
Arsa 1.200 m² · yatırımcı
Asistan tarafından oluşturuldu
İmar sorusu kesin vaat olmadan, yer gösterimiyle sonuçlanıyor
- Asistan
Merhaba, Toprak Gayrimenkul'e hoş geldiniz. Ben Deniz, ofisin asistanıyım. Hangi ilan için aramıştınız?
- Arayan
Kumluca yolundaki 1.200 metrekarelik arsa. İmarlı mı, yola cephesi var mı?
- Asistan
İlanda müstakil tapulu, 112 ada 7 parsel ve asfalt yola 30 metre cephesi görünüyor. İmar durumunu ise danışmanımız belediye kaydıyla birlikte size netleştirir; telefonda kesin bilgi vermeyi doğru bulmuyoruz.
- Arayan
Mantıklı. Ben İstanbul'dayım, ancak cumartesi gelebilirim.
- Asistan
Cumartesi 10:30'da yer gösterimi yazabilirim. Konum ve ilan linkini WhatsApp'tan gönderiyorum. Yatırım için mi, inşaat için mi düşünüyorsunuz?
- Arayan
Yatırım için, belki ileride ev yaparım.
Yer gösterimi cumartesi 10:30; konum WhatsApp'tan gönderildi, danışmana "imar durumunu teyit et" görevi açıldı.
Örnek görüşme metnidir; ada/parsel ve ilan bilgileri temsilîdir.
Arsa ve yatırım için sık sorulan sorular
Asistan imar durumu hakkında bilgi veriyor mu?
Yalnızca ilana sizin girdiğiniz imar bilgisini aktarır. İmar planı değişikliği, yapılaşma hakkı ya da gelecek beklentisi gibi konularda kesin bilgi vermez; danışmanınıza ve belediye kaydına, gerektiğinde ekspertize yönlendirir.
"Bu arsa değer kazanır mı?" sorusuna ne diyor?
Değer artışı ya da kazanç vaadi vermez. Bölge ve ilan hakkında bildiklerini söyler, yatırım değerlendirmesini danışmanla birlikte yapmayı önerir ve randevu teklif eder.
Ada/parsel sorgusunu asistan mı yapıyor?
Hayır. Asistan ilandaki ada/parsel numarasını paylaşır ve arayanın bunu resmi kanallardan kendisinin de kontrol edebileceğini söyler. Resmi sorgu ve teyit danışmanın işidir.
Arsasını satmak isteyen kişiye fiyat söylüyor mu?
Söylemez. Arsanın konumunu, büyüklüğünü ve tapu tipini sorar, doğru fiyat için ücretsiz değerleme randevusu önerir ve satıcı fırsatı açar.
Çok sayıda arsa ilanımız var, asistan karıştırır mı?
Her ilan kurulumda ayrı kayıt olarak yüklenir. Arayan ilanı tarif ettiğinde (yer, metrekare, ilan numarası) doğru ilanı bulur; emin olamazsa netleştirici soru sorar.
İlgili sayfalar
Arsa portföyünüzle asistanı test edin
Bir arsa ilanınızı paylaşın; imar, parsel ve yola cephe sorularının nasıl karşılandığını canlı aramada dinleyin.
- Ada/parsel bilgisiyle kurulum
- Kesin vaat vermeyen senaryo
- Yer gösterimi randevusu